Un espacio para estar al día con noticias, opiniones y sucesos del mundo Urbano Proyectos.
Nuestra oferta se organiza en tres Áreas de Trabajo que operan sinérgicamente. Pasa el cursor sobre cada ícono para conocer el detalle del servicio.
Ciudad y Territorio
Acompañamiento estratégico desde la evaluación normativa temprana de un terreno hasta la recepción municipal del proyecto.
15
Servicios disponibles
Etapa 0
Involucramiento temprano
Asesoría Técnica · Inteligencia Territorial
59 · Evaluación normativa y territorial temprana
Revisión preliminar de las normas urbanísticas, ambientales y de uso de suelo aplicables a un terreno, para definir su potencial de desarrollo antes de invertir.
Evaluación normativa y territorial temprana
60 · Matriz de Riesgo
Identificación, evaluación y priorización de los riesgos normativos, técnicos y de gestión que podrían afectar la viabilidad o los plazos de un proyecto.
Matriz de Riesgo
61 · Due Diligence
Revisión técnica, legal y normativa integral de un terreno o proyecto, orientada a identificar contingencias y respaldar la toma de decisiones de inversión.
Due Diligence
62 · Diagnóstico Urbano Normativo
Análisis del marco normativo urbano (Plan Regulador, ordenanzas, seccionales) aplicable a un predio, determinando sus condiciones de edificación y usos permitidos.
Diagnóstico Urbano Normativo
63 · IFC · Informe de Factibilidad
Informe de factibilidad constructiva que evalúa las condiciones técnicas, normativas y de urbanización de un terreno para determinar su viabilidad de desarrollo.
IFC · Informe de Factibilidad
64 · Planificación Estratégica
Definición de lineamientos y hojas de ruta de largo plazo para el desarrollo de un proyecto o cartera de terrenos, alineando objetivos comerciales y normativos.
Planificación Estratégica
65 · Revisión Independiente (1ª Categoría)
Revisión técnica externa de los proyectos de cálculo estructural o de especialidades, exigida por la OGUC para ciertos tipos de edificación.
Revisión Independiente (1ª Categoría)
66 · Recepciones Municipales
Gestión y tramitación de la recepción municipal de obras de edificación o urbanización ante la Dirección de Obras Municipales correspondiente.
Recepciones Municipales
67 · Estudios Preliminares Urbanos
Levantamiento y análisis preliminar de las condiciones urbanas, normativas y de contexto de un terreno, insumo para etapas posteriores de diseño y evaluación.
Estudios Preliminares Urbanos
68 · Vivienda Social
Asesoría en el desarrollo normativo y de gestión de proyectos de vivienda social, conforme a los programas y exigencias del MINVU.
Vivienda Social
69 · Inteligencia Territorial Aplicada
Análisis de datos territoriales, demográficos y de mercado aplicados a la toma de decisiones de inversión y desarrollo inmobiliario.
Inteligencia Territorial Aplicada
70 · Tramitación de Permisos
Gestión integral de los permisos municipales y sectoriales requeridos durante las distintas etapas de un proyecto inmobiliario.
Tramitación de Permisos
71 · Análisis Territorial
Evaluación de las condiciones físicas, normativas y de entorno de un territorio, orientada a identificar oportunidades y restricciones de desarrollo.
Análisis Territorial
72 · Fusión · Subdivisión · Loteo
Tramitación de los permisos de fusión, subdivisión o loteo de terrenos ante la Dirección de Obras Municipales, conforme a la normativa urbanística vigente.
Fusión · Subdivisión · Loteo
73 · Master Plan Urbano
Elaboración del plan maestro de un proyecto urbano, definiendo su estructura vial, usos de suelo, etapas de desarrollo y lineamientos de diseño integral.
Master Plan Urbano
Estudios · Transportes y Medio Ambiente
Rigor metodológico para transformar la complejidad normativa en proyectos aprobados. Top 1 SEIM 2025.
20
Servicios de Transporte
16
Ambientales y Permisos
Transporte
01 · Certificado de Suficiencia
Documento que certifica que el proyecto cuenta con capacidad vial adecuada para operar sin generar impactos significativos, exigido por el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones (MTT) cuando no se requiere un IMIV completo.
Certificado de Suficiencia
02 · Consultoría de Estudios
Asesoría técnica para definir, coordinar y supervisar los estudios de ingeniería, ambientales y territoriales necesarios en las distintas etapas de un proyecto.
Consultoría de Estudios
03 · EIV — Estudio de Impacto Vial
Análisis técnico que evalúa los efectos de un proyecto sobre la red vial circundante y propone las medidas de mitigación necesarias para su aprobación.
EIV — Estudio de Impacto Vial
04 · Estudio de Accesibilidad
Evaluación de las condiciones de acceso peatonal, vehicular y de transporte público al proyecto, conforme a la normativa de accesibilidad universal vigente.
Estudio de Accesibilidad
05 · Estudio Operacional Global
Análisis integral del funcionamiento vial y de flujos del proyecto en su conjunto, considerando todas sus etapas y usos, para sustentar la ingeniería de tránsito.
Estudio Operacional Global
06 · Factibilidad de Accesos
Evaluación técnica que determina la viabilidad, ubicación y diseño de los accesos vehiculares y peatonales de un proyecto, conforme a normativa vial y municipal.
Factibilidad de Accesos
07 · Informe de Mitigación de Impacto Vial (IMIV) — Básico / Intermedio / Mayor
Instrumento exigido por la Ley 20.958, tramitado ante el Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones (MTT), que evalúa el impacto de un proyecto sobre el sistema de movilidad local y define sus medidas de mitigación, en nivel Básico, Intermedio o Mayor.
Informe de Mitigación de Impacto Vial (IMIV) — Básico / Intermedio / Mayor
08 · IMIV Complementario
Estudio adicional al IMIV original, requerido cuando existen modificaciones al proyecto o nuevos antecedentes que deben incorporarse antes de su aprobación por la Seremi de Transportes (MTT).
IMIV Complementario
09 · Justificación de Semáforo
Informe técnico que sustenta la necesidad, ubicación y diseño de un semáforo nuevo o modificado, conforme a los criterios técnicos vigentes de señalización de tránsito.
Justificación de Semáforo
10 · Medidas de Mitigación Vial
Diseño y especificación de las obras o acciones destinadas a compensar los impactos viales de un proyecto, exigidas como condición de aprobación de los estudios de tránsito.
Medidas de Mitigación Vial
11 · Pertinencia + Estudio de Accesos
Evaluación conjunta que determina si un proyecto requiere estudios de impacto vial formales y define, en paralelo, la factibilidad y diseño de sus accesos.
Pertinencia + Estudio de Accesos
12 · Análisis Preliminar Vial
Revisión inicial del comportamiento vial del entorno del proyecto, orientada a anticipar requerimientos normativos y definir el alcance de los estudios posteriores.
Análisis Preliminar Vial
13 · Estudio de Capacidad Vial
Evaluación de la capacidad operacional de intersecciones y vías afectadas por el proyecto, mediante indicadores de nivel de servicio, saturación y demoras.
Estudio de Capacidad Vial
14 · Microsimulación de Tránsito Exterior
Modelación computacional del comportamiento vehicular en la red vial externa al proyecto, utilizada para evaluar escenarios de operación y mitigaciones.
Microsimulación de Tránsito Exterior
15 · Microsimulación Interior
Modelación del flujo vehicular y peatonal dentro del proyecto (accesos, patios de maniobra, vialidad interior) para optimizar su diseño operacional.
Microsimulación Interior
16 · Microsimulación de Parking
Modelación de los flujos vehiculares dentro y en los accesos del estacionamiento del proyecto, evaluando capacidad, colas y tiempos de espera.
Microsimulación de Parking
17 · Tramitación SEIM
Gestión y tramitación de los antecedentes del proyecto ante el Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad (SEIM), hasta la obtención de su aprobación formal.
Tramitación SEIM
18 · Proyecto de Semaforización
Diseño de ingeniería de detalle de un semáforo nuevo o modificado, incluyendo programación de fases, tiempos y elementos de señalización asociados.
Proyecto de Semaforización
19 · Planes de Gestión de Tránsito durante la obra
Diseño de las medidas de desvío, señalización y control vehicular y peatonal necesarias para mantener la operación vial segura durante la construcción.
Planes de Gestión de Tránsito durante la obra
20 · AVB / IVB — Informe Vial Básico
Informe simplificado de análisis vial exigido para proyectos de menor escala, que evalúa su interacción con el entorno vial sin requerir un IMIV completo.
AVB / IVB — Informe Vial Básico
Medio Ambiente y Permisos
21 · Consulta de Pertinencia de norma (DIA / EIA)
Solicitud formal ante el Sistema de Evaluación Ambiental (SEA) para determinar si un proyecto debe ingresar al SEIA y bajo qué instrumento (DIA o EIA).
Consulta de Pertinencia de norma (DIA / EIA)
22 · Delimitación de Humedal
Estudio técnico que identifica y delimita la presencia de humedales urbanos o naturales en el terreno, conforme a la Ley de Humedales Urbanos.
Delimitación de Humedal
23 · Declaración de Impacto Ambiental (DIA)
Instrumento de evaluación ambiental para proyectos cuyos impactos no son significativos, tramitado ante el Sistema de Evaluación Ambiental (SEA).
Declaración de Impacto Ambiental (DIA)
24 · DIA + IMIV Coordinado
Tramitación conjunta y coordinada de la Declaración de Impacto Ambiental y el Informe de Mitigación de Impacto Vial cuando el proyecto requiere ambos instrumentos.
DIA + IMIV Coordinado
25 · Estudio de Impacto Ambiental (EIA)
Instrumento de evaluación ambiental para proyectos con impactos significativos: incluye línea base, predicción de impactos y plan de mitigación, reparación y compensación.
Estudio de Impacto Ambiental (EIA)
26 · Levantamiento de Fauna
Estudio de campo que identifica y caracteriza las especies de fauna presentes en el terreno, insumo para la línea base ambiental del proyecto.
Levantamiento de Fauna
27 · Modelación CALPUFF (Modelación de Emisiones Atmosféricas)
Modelo de dispersión atmosférica utilizado para estimar la concentración y dispersión de contaminantes emitidos por el proyecto en estudios de calidad del aire.
Modelación CALPUFF (Modelación de Emisiones Atmosféricas)
28 · Estimación de Emisiones Atmosféricas
Cálculo de las emisiones de contaminantes atmosféricos generadas por las actividades del proyecto, insumo para la modelación de dispersión y la evaluación ambiental.
Estimación de Emisiones Atmosféricas
29 · PAC · Participación Ciudadana
Proceso de información y consulta a la comunidad y grupos de interés durante la evaluación ambiental de un proyecto, conforme a los mecanismos del SEA.
PAC · Participación Ciudadana
30 · PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES (PAS)
Autorizaciones sectoriales específicas (132, 138, 140, 142, 148, 155, 156 o 160) que se integran a la Resolución de Calificación Ambiental según el proyecto.
PERMISOS AMBIENTALES SECTORIALES (PAS)
31 · PCE (Plan de Compensación de Emisiones)
Conjunto de medidas destinadas a compensar las emisiones atmosféricas de un proyecto en zonas saturadas o latentes, conforme a la normativa de calidad del aire.
PCE (Plan de Compensación de Emisiones)
32 · RETC (Declaración de Residuos Mensuales)
Reporte periódico de emisiones y residuos ante el Registro de Emisiones y Transferencia de Contaminantes del Ministerio de Medio Ambiente (MMA).
RETC (Declaración de Residuos Mensuales)
33 · Seguimiento Ambiental (RCA)
Elaboración de los informes de seguimiento y cumplimiento de las condiciones y compromisos establecidos en la Resolución de Calificación Ambiental del proyecto.
Seguimiento Ambiental (RCA)
34 · Zonificación y levantamiento de Capital Natural
Identificación, clasificación y mapeo de los atributos ecosistémicos y ambientales del terreno, insumo para la planificación territorial y la evaluación ambiental.
Zonificación y levantamiento de Capital Natural
35 · DRC (Derecho Real de Conservación)
Instrumento legal (Ley 20.930) que permite constituir un gravamen voluntario sobre un predio para conservar sus atributos naturales a perpetuidad o por plazo determinado.
DRC (Derecho Real de Conservación)
36 · Captura de Funciones Ecosistémicas
Identificación y valoración de los servicios ambientales que provee el ecosistema del terreno (regulación hídrica, biodiversidad, captura de carbono), insumo para su gestión.
Captura de Funciones Ecosistémicas
Gestión de Obras · Ingeniería y Gestión
Diseño de detalle y ejecución en terreno de las obras de mitigación y urbanización hasta su recepción final.
11
Ingeniería de Detalle
11
Gestión en obra
Ingeniería de Detalle
37 · Extensión de Redes Sanitarias
Diseño de ampliación de las redes públicas de agua potable y alcantarillado necesarias para dotar de factibilidad sanitaria al proyecto.
Extensión de Redes Sanitarias
38 · Gestión y Permisología de Obras de Mitigación y Espacio Público general
Tramitación de los permisos municipales y sectoriales necesarios para ejecutar las obras de mitigación vial y de espacio público asociadas al proyecto.
Gestión y Permisología de Obras de Mitigación y Espacio Público general
39 · Ingeniería de Detalle de Obras de Mitigación
Desarrollo de los proyectos de ingeniería constructiva (planos, especificaciones técnicas y presupuestos) de las obras de mitigación exigidas por los estudios de tránsito.
Ingeniería de Detalle de Obras de Mitigación
40 · Ingeniería de Detalle de Obras Civiles y Saneamiento de Aguas Lluvias para lotes privados
Diseño constructivo de las obras de urbanización interior y de evacuación de aguas lluvias al interior de los lotes privados del proyecto.
Ingeniería de Detalle de Obras Civiles y Saneamiento de Aguas Lluvias para lotes privados
42 · Proyectos de Seguridad Vial para fajas urbanas y fiscales
Diseño de elementos y medidas de seguridad vial (señalización, resaltos, iluminación) en fajas viales urbanas o fiscales asociadas al proyecto.
Proyectos de Seguridad Vial para fajas urbanas y fiscales
43 · Permisos de Urbanización, incluye tramitación municipal y desarrollo de especialidades
Gestión del permiso de urbanización ante SERVIU o la municipalidad, incluyendo el desarrollo de las especialidades exigidas (agua potable, alcantarillado, pavimentación y electricidad).
Permisos de Urbanización, incluye tramitación municipal y desarrollo de especialidades
44 · Proyectos de semáforos y CCTV
Diseño de ingeniería de detalle de instalaciones semafóricas y sistemas de videovigilancia (CCTV) asociados a la gestión de tránsito del proyecto.
Proyectos de semáforos y CCTV
45 · Proyectos de tratamiento del Espacio Público (incluido paisajismo, iluminación, definición y diseño de rutas accesibles DS50, incluidas especialidades de urbanización)
Diseño integral del espacio público del proyecto: paisajismo, iluminación y rutas accesibles conforme al DS N°50 de accesibilidad universal, junto a las especialidades de urbanización.
Proyectos de tratamiento del Espacio Público (incluido paisajismo, iluminación, definición y diseño de rutas accesibles DS50, incluidas especialidades de urbanización)
46 · Proyectos de Pavimentación y Evacuación de aguas luvia Serviu-MOP
Diseño de los proyectos de pavimentación y de evacuación y drenaje de aguas lluvias conforme a normativa y estándares de SERVIU y del MOP.
Proyectos de Pavimentación y Evacuación de aguas luvia Serviu-MOP
47 · Diseño y tramitación de paradas de transporte público conforme exigencias DTPM y municipales
Diseño y gestión de permisos de paraderos de transporte público conforme a los estándares técnicos del DTPM y de la municipalidad respectiva.
Diseño y tramitación de paradas de transporte público conforme exigencias DTPM y municipales
48 · Proyectos de pavimentación y aguas lluvias al interior de la propiedad
Diseño de ingeniería de detalle de las obras de pavimentación y evacuación de aguas lluvias dentro de los límites de la propiedad privada.
Proyectos de pavimentación y aguas lluvias al interior de la propiedad
Gestión de Obras
41 · Levantamiento Topográfico mediante estación Total, GPS, Vuelos Georeferenciados
Medición y representación planimétrica y altimétrica del terreno mediante estación total, GPS diferencial o vuelos con drones georreferenciados.
Levantamiento Topográfico mediante estación Total, GPS, Vuelos Georeferenciados
49 · Proceso de Licitación
Gestión del proceso de licitación de las obras: invitación a empresas constructoras, homologación de sus propuestas y apoyo al mandante en la selección del adjudicatario.
Proceso de Licitación
50 · Seguimiento de Obras
Visitas periódicas a terreno durante la etapa constructiva para supervisar el avance y la correcta ejecución de las obras del proyecto.
Seguimiento de Obras
51 · Certificado de Recepción
Documento mediante el cual el organismo competente certifica la correcta ejecución de las obras de mitigación comprometidas por el proyecto.
Certificado de Recepción
52 · Coordinación de cambios de servicios
Gestión ante las empresas de servicios (agua potable, electricidad, gas y telecomunicaciones) para coordinar el traslado o adecuación de sus redes que interfieren con las obras del proyecto.
Coordinación de cambios de servicios
53 · Informe de estado de medidas de mitigación
Informe que consigna el estado de avance de las obras físicas de cada medida de mitigación, las gestiones y proyectos pendientes, y los certificados ya obtenidos.
Informe de estado de medidas de mitigación
54 · Asesoría a la Inspección Fiscal
Apoyo técnico a la inspección fiscal en el control de la ejecución de las obras y en la elaboración de sus informes de avance.
Asesoría a la Inspección Fiscal
55 · Proceso de Caución
Gestión ante los organismos competentes de la garantía (caución) que respalda la correcta ejecución de las medidas de mitigación comprometidas en el proyecto.
Proceso de Caución
56 · Programa Estimativo de Obras
Programación de la ejecución de las obras, revisada junto al contratista una vez adjudicadas, que reemplaza los plazos estimativos definidos en etapas iniciales.
Programa Estimativo de Obras
57 · Presupuesto estimativo de obras
Valorización preliminar de las obras de medidas de mitigación y/o urbanización, que acompaña a los planos, memorias y especificaciones técnicas del proyecto.
Presupuesto estimativo de obras
58 · Oficio resuelvo
Acto administrativo del MOP que autoriza el ingreso y la ejecución de obras dentro de la faja fiscal de un camino público.
Oficio resuelvo
Detrás de cada gran hito urbano de las últimas décadas ha habido permisos resueltos y obras ejecutadas por Urbano Proyectos.
Hospital Salvador
Gestión de la permisología, ingeniería de detalle exterior y Tratamiento del Espacio Público (TEP)
MUT Mercado Urbano Tobalaba
Proyecto integrado de oficinas y equipamiento.
Nueva Fantasilandia
Gestión de Accesos, permisos, recepciones, coordinación con la autoridad y TEP
Estadio de Fútbol Arena Santiago (referencia: Claro Arena)
Estudios operacionales e IMIV para el nuevo estadio.
Casi tres décadas de experiencia acumulada como socios estratégicos del sector industrial, inmobiliario, retailer, tenedores de suelo e institucionalidad pública de Chile
Urbano Proyectos es un aliado estratégico que optimiza cada proceso con un objetivo claro: obtener las recepciones finales y los permisos. Desde la evaluación temprana de una idea hasta la entrega al público de la obra, a diferencia de otras consultoras que sólo buscan vender estudios.
- Vende estudios por separado y termina su encargo al entregarlos
- El mandante coordina múltiples actores sin dirección común
- El proceso normativo se descubre "sobre la marcha"
- Los permisos se piden cuando la obra ya está diseñada
- Sin acompañamiento en la ejecución ni en la recepción final
- Cada retraso lo asume el mandante
- Involucramiento temprano: reducimos riesgos antes de invertir
- Un solo interlocutor coordina estudios, permisos e ingeniería
- Anticipamos requerimientos normativos y de autoridad
- Diseñamos los proyectos ya sabiendo qué se aprueba y qué no
- Acompañamos hasta la recepción final municipal y puesta en servicio
- Optimizamos plazos: 70 días promedio ingreso-recepción
- 1Evaluación temprana
Diagnóstico normativo, matriz de riesgo y factibilidad antes de invertir.
- 2Estudios y permisos
IMIV, DIA/EIA, PAS y todas las tramitaciones ante la autoridad.
- 3Ingeniería de detalle
Diseño constructivo de mitigaciones, pavimentación y espacio público.
- 4Gestión de obras
Licitación, seguimiento y coordinación con contratistas y servicios.
- 5Recepción final
Certificado municipal de recepción y puesta en servicio de la obra.
Piezas audiovisuales sobre proyectos, entrevistas a nuestros socios y reportajes de obras terminadas.
Trabajamos con especialistas complementarios para entregar soluciones integrales a cada proyecto.
